2018/01/28 17:57
準監委高涌誠本月初代理北市某大樓的頂樓住戶，祭出存證信函要求管委會限期施工、修繕屋頂改善漏水，但期限前該住戶又直接雇工刨掉樓頂水泥重鋪，管委會不滿投訴，認為原本只需要1、2萬元塗防水漆，對方卻刨除水泥重鋪，花費估計爆增為1、20萬元。
該大樓管委會陳先生投訴指出，他們這棟大樓屋齡近40年，12樓為最高層，每一層有4戶，都曾反映過頂樓漏水問題，其中有一戶是高姓住戶持有，平常出租，這戶在去年12月17日突然向管委會寄了一封存證信函，要求限期30日內修好漏水問題，否則他們將自行僱工修繕，修繕費用則會向管委會請求返還。
陳先生指出，高姓住戶特別強調，他們委託高涌誠律師代理一切法律事務。陳先生原本也不知道這位高涌誠律師是誰，後來才赫然得知是民間司法改革基金會前執行長、本屆監察委員提名人，而要求修屋頂的該戶3名所有權人都姓高，陳先生認為高涌誠可能與他們關係匪淺。
陳先生表示，收到這封存證信函後，他與管委會其他成員協商，在1月5日回覆了一封存證信函，表示管委會可以處理。但沒想到在1月9日的時候，高涌誠又寄來存證信函，以漏水問題造成漏電等嚴重安全影響為由，催告管委會在1月13日開始動工，否則他們就自行雇工並向管委會請求返還修繕費用。
然而最讓陳先生又好氣又好笑的是，同樣在1月9日，大樓電梯內就出現一張署名12樓住戶的公告：「因本大樓12樓屋頂嚴重漏水，需做屋頂台南防水工程，自107年1月10日～107年1月25日止。」隔天高姓住戶上方的頂樓就大興土木施工，而原本只需要花費1、2萬元塗一層防水漆就可以解決的問題，他們竟刨掉約10公分深的樓板重鋪一層水泥，工程費用估計1、20萬元以上。
陳先生控訴，雖然他們目前沒有收到帳單，但依據法規這筆修繕費用似乎還是要由管委會負擔，他覺得高姓住戶的做法好像看準大樓住戶對公共事務沒興趣，都想息事寧人，「要幾十萬就幾十萬」，「有點欺負人」。
對此，記者未能聯繫上高姓住戶，但致電高涌誠查證，高涌誠針對案件內容沒有回應，只強調他並非該屋屋主，只是受屋主委任處理法律事務，而他在監委提名通過後，也已經不從事執業律師，因此目前與該屋屋主的委任關係已經解除。
律師洪珮瑜則分析指出，依照《公寓大廈管理條例》，大樓共用部分之修繕、管理、維護，由管理委員會負責，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按比例分擔；而大樓共用部分之拆除、重大修繕，應依區分所有權人會議決議後才能進行。
洪珮瑜認為，只要工程金額達10萬元以上，就屬於重大修繕，必須區分所有權人同意才能動工，而就算工程費用低於10萬元不屬重大修繕，也必須由管委會決議始能動工，本案高姓屋主未經授權，擅自訂定期限又自毀約定，逕行修繕屬於大樓共用部分的屋頂，於法不合，如果他們請求管委會負擔費用，管委會可以不承認與廠商的契約，拒絕給付費用。（李奕緯／台北報導）
＝＝＝＝＝網友意見＝＝＝＝＝
有網友認為建議塗防水漆治標不治本，幾個月後就得再花一次錢，刨掉重新施作才是根本。」另有網友指：「管委會只想省錢」、「本來就該刨掉重弄......」。
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180128/1286627/
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